-- 马鞍山离婚律师韩铁强
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韩铁强律师，马鞍山离婚律师,现执业于安徽致臻律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
房地产转让合同有哪些内容房地产转让合同中要有双方当事人的姓名、房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积、四至界限，土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途等等。
房地产转让合同
房地产转让合同是明确当事人权利义务的主要文件，关系双方当事人的重大权益，因此当事人必须认真对待。针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容：
1、双方当事人的姓名或者名称、住所;
2、房地产权属证书名称和编号;
3、房地产座落位置、面积、四至界限;
4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
5、房地产的用途或使用性质;
6、成交价格及支付方式;
7、房地产交付使用的时间;
8、违约;
9、双方约定的其他事项。
房地产转让的概念
《城市房地产管理法》规定：;房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。;显而易见，房地产转让的实质是房地产权属发生转移，张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让。该法还规定：;房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。;这项规定，是要求房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。
房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让，其他转让房地产的合法方式主要有：
以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;
一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;
因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
以房地产抵债的。
房地产转让的程序
1、房地产具有价值高、使用周期长、管理制度严格等特点，为保障国家和房地产转让当事人的合法权益，维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定了必要程序：
房地产转让当事人签订书面转让合同;
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书。
2、上述程序中，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估，是《城市房地产管理法》规定;国家实行房地产成交价格申报制度;的具体实施。现实中，有些房地产交易人，为了逃避国家税费，通过制造假合同掩盖实际成交价格，采取;隐价瞒租;方式欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失。为堵塞这一漏洞，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情况和成交价格。对假赠与、真买卖，以及交易价格明显低于市场价格的房地产转让，房地产管理部门可以通过现场查勘和委托房地产评估部门进行评估，确定房地产转让的客观价格，并依据该客观价格办理有关税费手续。
一、房屋转让证明范文篇一
房产转让证明
ＸＸＸ单位：
我叫ＸＸＸ，原有位于ＸＸ地方的房产一处，房产证号为：ＸＸＸＸＸＸ。本人于Ｘ年Ｘ月Ｘ日与ＸＸＸ协议，转让了该处房产。
特此说明
ＸＸＸ
Ｘ年Ｘ月Ｘ日
二、房屋转让证明范文篇二
转让方：姓名 身份证号：
受让方：姓名 身份证号：
公证人：姓名： 身份证号：
现在平等，自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：
一、转让房屋的基本情况 ：
转让房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿平方米。
二、 转让价格 ：
双方商定该房屋转让价格为＿＿＿＿＿＿＿＿元整，大写＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整。
三、付款方式 ：
双方一致同意购房款由乙方一次性支付清楚。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款＿＿＿＿＿＿＿＿ 元，大写＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。
四、房屋交付：
甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。
甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。
甲方应于本协议书生效之日起，将甲方＿＿＿＿＿＿＿＿于＿＿＿＿年 月 日与茂港区坡心镇人民的政府签订的住房协议书原件转交给乙方＿＿＿＿＿＿＿＿，并承认乙方是合法拥有人，将该份住房协议书中住户方权利完全过渡给乙方。
五、甲方的承诺保证：
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本协议书签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费等及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
六、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。
七、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由方负全部。
八、本协议书一式二份，甲、乙双方各执一份，协议书从双方签字之日起生效。
甲方： 乙方： 公证人：
签订日期：ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
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