马鞍山离婚律师

-- 马鞍山离婚律师韩铁强

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离婚协议书中点解标准离婚协议书 离婚协议书贷款房屋的约定和处理

2020/2/12 16:27:44 马鞍山离婚律师

 韩铁强,马鞍山离婚律师,现执业于安徽致臻律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

离婚协议书中点解标准离婚协议书

  甲方:张能


  乙方:王芳


  上列当事人于1990年5月6日登记结婚,婚后未生育子女,于1999年12月份领养一女孩,取名张盼,现年6岁。由于男女双方长期因家庭琐事发生争执,直至夫妻感情破裂,无法在一起共同生活。双方商定同意协议离婚,就有关事宜双方自愿订立如下协议:


  1、财产分割:现有家庭一切财产均属男方所有,家庭的债权、债务由男方承担。男方一次性付给女方补偿款6600元。


  2、小孩抚养:养女张盼现随男方生活至12岁,所需抚育费由男方承担。张盼攀到12岁时,征得张盼攀同意,如同意随女方生活,所需抚育费由女方承担,如愿意继续随男方生活,女方负担其读初中期间全部学杂费。小孩年满18周岁后,征得小孩的意见,可随其父亲生活、也可随母生活。无论随谁生活,如小孩继续上高中、上大学,所有学杂费、抚养费、包括婚嫁费用均由男女双方各承担一半。


  3、女方因右脚脱位,经过手术治疗,现未完全康复,离婚后女方需继续治疗,所需费用由男方承担,如无法治愈,男方每年付给女方扶助款1200元,每年12月31日前付清。如女方再婚或脚痊愈,男方不再承担这笔费用。


  4、小孩无论随父或随母生活,男女双方都有探视权,小孩对父母都有赡养义务。


  结合以上协议,谈一谈当事人及民政机关、见证单位在签订或审查离婚协议时应注意的问题:


  一、是否规避法律、逃避债务。


  我国第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金,生产、经营的收入等归夫妻共同所有。夫或妻对共同所有的财产,有平等的处理权。在离婚纠纷中,有相当一部分是因债务或计划外生育等问题而搞假离婚,暗渡陈仓,往往将夫妻共同财产在协议离婚时归一方所有,债务反而由实际欠债的一方承担,使得许多债权无法实现。虽然法律上对此作出制约性规定,即夫妻关系存续期间的共同债务仍由双方偿还,但时过境迁,在执行中往往不尽人意。


  二、是否存在欺诈行为。


  夫妻双方中的一方往往在结婚时有的采取欺诈手段或者胁迫、骗取的方式领取结婚证;在离婚时,以欺诈、欺骗的方式隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者伪造债务企图侵占另一方财产等等,民政机关由于法律规定的局限性,很少予以审查。这就给一些人有了可乘之机,被骗一方往往在事后懊恼不已,但为时已晚。即使通过诉讼,要求重新分割,夫妻共同财产因隐藏、转移、变卖、毁损而无法执行;有的甚至一走了之,下落不明,导致子女的抚育费、医疗费、教育费等无从落实。


  三、是否存在违法性。


  在非诉离婚协议中,当事人由于法律知识和文化水平等因素的影响,在订立协议时往往存在违法现象。如以上协议第二条,当事人将领养的女孩由男方抚养,显然有违第九条;无配偶的男性收养女性的,收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上;的规定。实践中,离婚当事人的违法协议比较普遍。如有的当事人为达到与;二奶;结婚之目的,哄骗妻子订立协议到法院要求解除同居关系。


  四、是否具有可操作性。


  当事人在订立协议时,常常对履约的时间、地点、场所、方式等重要因素缺乏严密的安排,导致日后无法操作。如上列协议第四条,对如何实现探视权,约定不明,无疑会对今后探视小孩留下隐患。


  五、是否具有强制力。


  如协议中的第一条关于男方给女方的补偿,第三条关于承担女方医疗费两项费用,男方补偿给女方人民币分两期履行,医疗费按年给付如何实现提出离婚的一方往往为了达到离婚目的,在协议时什么条件都答应,至于以后怎么兑现则听之任之。一般离婚夫妇都有一些矛盾和怨恨,加之日后经济承受能力及再婚等因素的影响,负有给付义务的一方不可能心平气和地按时付款。而非诉离婚协议不具有法律的强制力,到时侯还得走诉讼之路。


  因此,当事人在签订离婚协议书时要注意,避免离婚协议书不合法或存在弊端!





离婚协议书贷款房屋的约定和处理

  一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但是,有些夫妻贷款周期较长,比如三十年还贷期间,并且每个月还款额较高,比如四千元以上,而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍,银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人,除非当事人另行提供担保人,或采取其他保险措施。因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。


  另外,在办理银行贷款变更手续中,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场,可以委托代理人委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。


  如果不涉及银行贷款,当事人到房地产交易中心办理产权变更手续,房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此,离婚协议的签订固然重要,但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本,相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话,男女离婚后常常还有怨恨的交融,一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此,离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施,这样,才能促使义务人履行义务。比如,逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。


  最后提醒一点,根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此,如果因为夫妻离婚房屋产权人变更,是不用交契税的。这样,就可以避免房价1.5%-3%的契税。





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