韩铁强，马鞍山离婚律师，现执业于安徽致臻律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房屋办理抵押登记后能否进行转让？

　　问：2013年4月，杨某因向某银行贷款30万，找我为其担保，并以我的一栋房屋做抵押，并进行了抵押登记。现在我想将房屋卖给王某，我将此事通知银行后，银行以杨某的贷款未还清为由拒绝同意该房屋转卖。请问，银...

　　问：2013年4月，杨某因向某银行贷款30万，找我为其担保，并以我的一栋房屋做抵押，并进行了抵押登记。现在我想将房屋卖给王某，我将此事通知银行后，银行以杨某的贷款未还清为由拒绝同意该房屋转卖。请问，银行不同意转让抵押物后我还能否进行转让

　　河南桐柏 常某

　　答：我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　根据上述规定结合本案，如果在抵押期间抵押人也即你经过了抵押权人即银行的同意，转让房屋的则该转让行为才有效，待房屋办理过户登记手续后，抵押权人对该房屋便不再享有抵押权。如果银行不同意转让，就不能再进行转让，除非受让人王某同意代为清偿该抵押权债务，此时也可进行转让。

　　作者单位：河南省桐柏县人民法院

房产转让税收费用怎么计算？

　　房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么房产转让税收费用怎么计算呢接下来为您详细介绍。

　　房产转让税收费用怎么计算

　　一、房产转让需要交的税种

　　买方需交纳的税费如下：

　　契税：交易价＊1.5%；

　　其他：交易价＊3％；单位：80元每宗；工本印花税费：5元一证。

　　卖方需交纳的税费如下：

　　交易服务费：建筑面积＊3元每平方米；交易印花税：交易价＊0.05％；

　　土地出让金：按房管部门规定；

　　房改房补分摊：套内面积＊10.68％＝ｘ套内面积＋分摊面积、交易价＊10％；

　　个人所得税：据实征收：＊20％；

　　核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1.5％；

　　营业税：转让收入＊5.5％；其他＊5.5％；

　　土地增值税：按税务部门规定；

　　涂消抵押查册费：一般90元每宗。

　　二、房产税的计算方法

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在;固定资产;账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业;固定资产;账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　总的来讲，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。以上就是房产转让税收费用怎么计算的相关内容，欢迎大家阅读。