马鞍山离婚律师

-- 马鞍山离婚律师韩铁强

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房屋办理抵押登记后能否进行转让?房产转让税收费用怎么计算?

2020/2/12 13:41:45 马鞍山离婚律师

  韩铁强马鞍山离婚律师,现执业于安徽致臻律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房屋办理抵押登记后能否进行转让?

  问:2013年4月,杨某因向某银行贷款30万,找我为其担保,并以我的一栋房屋做抵押,并进行了抵押登记。现在我想将房屋卖给王某,我将此事通知银行后,银行以杨某的贷款未还清为由拒绝同意该房屋转卖。请问,银...



  问:2013年4月,杨某因向某银行贷款30万,找我为其担保,并以我的一栋房屋做抵押,并进行了抵押登记。现在我想将房屋卖给王某,我将此事通知银行后,银行以杨某的贷款未还清为由拒绝同意该房屋转卖。请问,银行不同意转让抵押物后我还能否进行转让


  河南桐柏 常某


  答:我国《物权法》第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。


  根据上述规定结合本案,如果在抵押期间抵押人也即你经过了抵押权人即银行的同意,转让房屋的则该转让行为才有效,待房屋办理过户登记手续后,抵押权人对该房屋便不再享有抵押权。如果银行不同意转让,就不能再进行转让,除非受让人王某同意代为清偿该抵押权债务,此时也可进行转让。


  作者单位:河南省桐柏县人民法院







房产转让税收费用怎么计算?

  房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么房产转让税收费用怎么计算呢接下来为您详细介绍。



  房产转让税收费用怎么计算


  一、房产转让需要交的税种


  买方需交纳的税费如下:


  契税:交易价*1.5%;


  其他:交易价*3%;单位:80元每宗;工本印花税费:5元一证。


  卖方需交纳的税费如下:


  交易服务费:建筑面积*3元每平方米;交易印花税:交易价*0.05%;


  土地出让金:按房管部门规定;


  房改房补分摊:套内面积*10.68%=x套内面积+分摊面积、交易价*10%;


  个人所得税:据实征收:*20%;


  核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%;


  营业税:转让收入*5.5%;其他*5.5%;


  土地增值税:按税务部门规定;


  涂消抵押查册费:一般90元每宗。




  二、房产税的计算方法


  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。


  房产的计税余值


  按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。


  所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。


  这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在;固定资产;账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业;固定资产;账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。


  租金收入


  按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。


  总的来讲,个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。以上就是房产转让税收费用怎么计算的相关内容,欢迎大家阅读。







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